签证类型简介
希腊移民与庇护部（Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου）所称 Golden Visa，对应第三国国民因投资取得的投资人永久居留许可（通告用语：μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή，类别 B.5）。它是居留许可，不等于自动取得希腊或欧盟公民身份；入籍另依国籍法，本文不展开未逐条核验的入籍细则。
法律框架主要见《移民法》第5038/2023条及相关修订（含第5100/2024法等）。移民部英文页仍引用历史条款编号说明材料清单（如 art. 20B 材料列表），递交前请以官网最新文本与通告为准。
申请条件
据移民与庇护部通告第9号（2024-09-25，阐释现行房地产投资门槛）及 Golden Visa 页可核验要点：
- 热门地区房地产：阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、锡拉（圣托里尼）及人口逾 3,100 的岛屿——最低投资额 €800,000（一般为单一房产；建成或已发建筑许可的主空间通常至少 120 平方米）。
- 其余地区房地产：最低 €400,000（同上，单一房产；主空间通常至少 120 平方米）。
- 特殊 €250,000 档：主空间改为住宅用途的商业／工业建筑等（须在提交居留申请前完成用途变更，且变更须在相关条款生效日之后完成）；或待修复／重建的文物（listed）建筑等。该档不适用 120 平方米下限，但条件严格，不是普通住宅买卖。
- 付款：自 2024-09-01 起新完成的买卖，通告写明不再适用旧过渡规则，申请前须全额付清价款；历史过渡条款是否适用须对照通告原文。
- 短租限制：为取得或续期投资人居留而购入的房产，禁止按共享经济框架做短于 60 日的短租／转租。
- 申请人须持希腊承认的有效旅行证件及相应国家签证，并满足材料清单中的保险、规费等要求。
非房地产投资类别（基金、国债、企业出资等）若未在本通告中逐条核验金额，本文不转载律所或中介数字；请以移民部专页为准。
办理材料
据移民部 Golden Visa 页「Initial permanent residence permit for investors (art. 20B)」所列（摘要）：
- 申请表；
- 近期符合规格的数字护照照片 4 张，并另存 JPEG2000 光盘；
- 有效护照或其他希腊承认的旅行证件认证复印件，并附有效国家签证；
- 电子居留证（单独证件）打印费 €16；
- 依法应缴的电子规费（e-paravolo）；
- 私人保险机构保单，覆盖现行立法规定的健康与安全风险及给付规模；
- 办理买卖合同或旅馆／旅游综合体内带家具住房租赁公证书的公证员证明（含当事人资料、房产信息、约定价款或租金的支付方式与交易细节、是否存在解除条件、该房产是否曾被卖方用于申请投资人居留等）；或客观价值达标时的特殊公证表述；
- 土地登记处或国家地籍机构出具的无负担证明；
- 视路径：租赁合同复印件及土地登记处租赁移转证明；购地及建房／修复合同与建筑许可、承包商发票收据；至少五年分时度假合同及国家旅游组织（EOT）知情证明等。
续期另需：申请表、照片、护照认证复印件、€16 打印费、电子规费（续期页示例提及如 2,000 欧元档，以官网当时为准）、健康保险、上次许可有效期内旅行证件全部页复印件，并证明不动产仍属申请人所有／占有或租赁仍有效。