阅读提示：民间常说的「200万人民币办希腊移民」，对应的是欧元计价的投资人居留许可（常称 Golden Visa／B.5），不是入籍。官方门槛以欧元写在希腊移民与庇护部通告／移民法中；人民币只是按公开汇率的粗算，汇率浮动，不等于官方固定人民币价。下文金额一律以官方欧元为准。
结论先看：200万人民币对得上哪一档？
据希腊移民与庇护部通告第9号（2024-09-25，阐释《移民法》第5038/2023条第100条，经第5100/2024法第64条修订后的现行房地产投资门槛）：
| 路径（房地产） | 官方最低投资额 | 按 ECB 参考汇率粗算人民币（约） | 是否接近「约200万人民币」 |
|---|---|---|---|
| 阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、锡拉（圣托里尼）及人口逾3,100的岛屿 | 800,000 欧元（单一房产；建成或已发建筑许可的主空间一般至少120平方米） | 约 611 万人民币 | 对不上（远高于200万） |
| 希腊其余地区 | 400,000 欧元（同上，单一房产；主空间一般至少120平方米） | 约 305 万人民币 | 对不上 |
| 主空间改为住宅用途的收购／工业建筑等（须完成用途变更后再申请） | 250,000 欧元（单一房产；不适用120平方米下限） | 约 191 万人民币 | 量级接近「约200万」，但附严格条件，不是普通买房 |
| 待修复／重建的文物（listed／διατηρητέο）建筑等 | 250,000 欧元（单一房产；不适用120平方米下限；续期等另有修复完成要求） | 约 191 万人民币 | 量级接近，条件特殊 |
人民币粗算依据：欧洲中央银行（ECB）公布的欧元参考汇率，2026-09-28 为 1 欧元 = 7.6352 人民币。250,000×7.6352≈1,908,800；400,000×7.6352≈3,054,080；800,000×7.6352≈6,108,160。汇率每日变动，递交前请自行核对 ECB 当日牌价；希腊官方不公布固定人民币门槛。
官方还写明了哪些关键限制？
- 单一房产：上述最低投资额须对应一处房产（通告明确扩展适用）；辅助用途的车库／仓储等在符合「同一买卖合同、同一建筑物、辅助用途」等条件时可计入价款，但不计入120平方米主空间。
- 短期分租禁止：为取得或续期投资人居留而购入的房产，禁止按共享经济框架做短于60日的短租／转租（通告引用相关国内法定义）；违规可导致撤销或不予续期等后果。
- 用途变更路径：商业／工业改住宅的25万欧元档，用途变更须在提交居留申请前完成，且变更须在第5100/2024法相关条款生效日（通告写明自2024-04-05起）之后完成。
- 过渡期：通告另列历史过渡安排（例如某些预付款与完成交易截止日）。自2024-09-01起新完成的买卖，通告写明不再适用旧过渡规则，申请前须全额付清价款。具体个案是否落入过渡条款，须对照通告原文与主管机关审查。